土地评析：

　一、地方土地政策解读

  1、土地供给政策

  2、金融、贷款政策

  3、城市发展规划

　二、宗地条件分析评审

 　 1、交通条件分析

2、造景条件分析

3、区域政策优势

　4、人文地理特点

　三、地块所属区域发展分析

 　 1、区域房地产市场现状及发展规划

　  2、区域社会经济发展状况

　  3、城市、区域规划发展对宗地开发的影响

　  4、区域板块房地产市场特点

　  5、竞争楼盘调研分析

　四、项目地块价值研究

 　 1、宗地属性分析

 　 2、宗地SWOT分析

　  3、宗地信心价值研究

　  4、配套资源调研

　五、项目地块收益预判

  1、项目规划评定

  2、目标客群定位

  3、产品定位预判

  4、产品成本分析

　5、市场定价预判

  6、整体营销预判

市场研究：

  一、市场调研

　1、房地产市场总体状况

  2、本项目周边市场、同类市场调研分析

  3、市场竞争环境研究

4、政策环境评估

5、市场问卷统计分析

二、需求调研

1、目标消费群体范围

2、消费者行为和心理分析

3、消费特征和购买因素

4、消费者购买力分析

项目定位：

　 1、开发规划定位

 　2、产品定位

3、客户定位

4、价格定位

5、形象定位

6、营销主题定位

7、诉求点定位

营销代理：

一、市场调查分析

 　1、竞争产品对比剖析

2、竞争楼盘监控式调查

  二、项目客群分析

1、当地客群消费行为特点

2、竞争项目客群分析

3、重度客群范围分析

4、客户地图描摹

5、典型客户白描

6、客户拦截策略

  三、项目推广包装

　1、项目形象形象包装

2、现场包装

3、卖场包装

　 4、样板间形象包装

 　5、项目形象推广执行

  四、阶段性活动执行

  1、节点活动促销

  2、公益活动渗透

  3、大型活动执行

　五、销售顾问服务

1、项目销售建议

2、价格策略建议

3、销售策略建议

4、媒体选择建议

5、整体推广费用预算

6、服务执行计划

品牌建设:

　1、品牌定位

　2、品牌规划

　3、品牌管理

　4、品牌传播

　5、企业品牌与项目品牌互动提升